Investasi real estat adalah usaha yang sangat menguntungkan, memberdayakan, dan mengubah hidup. Namun perlu didekati dengan pola pikir yang benar jika ingin mewujudkan kesuksesan.
Kami telah bekerja dengan sejumlah investor selama beberapa tahun terakhir. Banyak dari mereka belum menerima hasil yang mereka inginkan – baik sendiri atau dengan Program Real Estat lainnya. Ketika kita duduk dan meninjau sejarah investasi mereka, kita sering melihat pendekatan keseluruhan mereka terhadap kebutuhan investasi real estat.
Terlalu sering, orang-orang ini memandang investasi real estat sebagai pertaruhan atau permainan peluang. Pada kenyataannya, investasi real estat bisa sama stabil dan dapat diprediksi seperti membuka waralaba kelas dunia. Kuncinya adalah fokus pada hal-hal yang benar.
Diuraikan di bawah ini adalah beberapa pertanyaan yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri jika Anda mencari real estat sebagai usaha perjudian atau bisnis investasi.
Apakah Anda fokus pada apresiasi atas arus kas?
Akronim CATP:
Arus kas
Apresiasi
Manfaat Pajak dan
Pembayaran Pokok.
(Jika Anda suka, kembali ke Wealth Tactic lain untuk penjelasan lebih mendalam tentang CATP.)
Pengembalian paling aman datang dari Arus Kas dan Manfaat Pajak. Pembayaran pokok kurang aman, tetapi menawarkan stabilitas bagi investor.
Penghargaan adalah komponen yang paling tidak aman dan paling berisiko (mis. Volatile). Anda Dapat Menghasilkan Uang Yang Hebat Dengan Apresiasi, Tetapi Jika Anda Memasarkan Saat Ini Dengan Benar, Itu Akan Merusak Anda. Apresiasi melalui Investasi Real Estat saja bisa berisiko. Terlalu banyak risiko sama dengan judi!
Apakah Anda berbicara dan berpikir seperti penjudi?
Penjudi menggunakan frasa dan istilah seperti “bertaruh”, “uang rumah,” dan “kesempatan.” Pernahkah Anda berpikir, “Saya akan bertaruh sedikit pada rumah yang benar-benar murah dan melihat apa yang terjadi.” Bagaimana dengan cara membiasakan diri memanfaatkan atau membiayai kembali dan menguangkan ketika Anda berpikir tentang “uang rumah”? Jika demikian, maka Anda mungkin mengambil pola pikir yang salah – pola pikir penjudi – ke dalam investasi real estat.
Probabilitas vs. Do-It-All. penelitian?
Tempat terbaik untuk menemukan penjudi adalah kasino. Dan Anda mungkin harus memperhatikan bahwa pemilik kasino hidup jauh lebih baik daripada penjudi!
Mengapa?
Sebagian besar permainan kasino adalah lingkungan aturan tetap – ada input dan output yang ditetapkan. Dan aturannya sendiri condong ke Casino. Karena hanya ada begitu banyak hasil yang dapat terjadi dari blackjack atau craps misalnya, Anda hanya dapat menang dengan menyusun strategi berdasarkan probabilitas dan teori taruhan. Tanpa strategi, itu hanya hiburan mahal. Bahkan dengan strategi, Anda akan beruntung untuk mencapai titik impas.
Ada investasi real estat di bagian-bagian yang bahkan lebih berisiko daripada semalam di Vegas. Bagaimanapun, Anda bisa kehilangan lebih dari yang Anda pertaruhkan. Jika Anda memiliki penyitaan rumah atau membayar pajak, atau beberapa acara tak terduga lainnya, Anda akan keluar lebih banyak. Ini karena real estat bukan sistem input / output tetap. Ada sejumlah hal berbeda yang dapat terjadi dalam investasi real estat.
Tetapi tidak seperti kasino-kasino itu, Anda dapat menggunakan “aturan” untuk benar-benar membantu Anda memenangkan lebih banyak.
Ingat, Anda memiliki tingkat kontrol yang sangat kuat atas investasi Anda dalam kinerja, terutama jika Anda fokus pada manfaat arus kas properti. Meskipun Anda dapat mengubah pasar dan Anda tidak dapat mengubah (atau sangat jarang) tim yang tersedia, Anda dapat mengubah tingkat rehabilitasi, kriteria pemilihan penyewa, sewa, pemasaran, manajemen penyewa, dll., Dll. Kontrol ini menciptakan tingkat keamanan dan kekayaan jika diterapkan dengan benar.
Jika Anda meriset area metro yang tepat dan menemukan tim yang tepat (akuisisi, rehabilitasi, manajemen, legal), risiko Anda akan berkurang. Penelitian mengalahkan probabilitas terutama karena area yang buruk di properti yang bagus masih hancur, tetapi area yang bagus di properti yang bagus.
Ini adalah gambar perjudian dan semua risikonya. Sementara penjudi akan memiliki sedikit atau tidak ada penelitian di pasar atau CATP, seorang investor akan fokus pada arus kas, dan penelitian pasar yang sehat – hanya bekerja di pasar terbaik untuk mendapatkan hasil terbaik.
Real estat secara historis dan akan terus menjadi pembangun kekayaan terbesar yang tersedia selama Anda mendekatinya dengan pola pikir yang benar – sebagai investor. Begitu Anda berhenti berpikir seperti penjudi dan mulai berpikir seperti investor, Anda akan membuat keputusan yang lebih baik dan mendapatkan hasil yang lebih baik!
Chad A. Doty adalah pendiri 37th Parallel, sebuah perusahaan spesialis properti investasi. Dia terus mencari cara baru untuk membantu kliennya dan mengembangkan cara baru untuk membantu orang dengan hasratnya – real estat, pembangunan kekayaan, dan kewirausahaan. Dengan latar belakang dalam konsultasi manajemen, manajemen portofolio, dan pengembangan bisnis, Chad membawa seperangkat keterampilan manajemen bisnis yang komprehensif.
